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Duisburg, 17. Februar 2021 -
Eigentumswohnungen gehören zu den klassischen
Anlageobjekten. Oft wird in diesem Zusammenhang von
Betongold gesprochen. Die Investition in eigenen Wohnraum
macht aus vielerlei Hinsicht Sinn. Wohnraum wird immer
benötigt, die Immobilienpreise gleichen normalerweise die
Inflation aus und durch die Vermietung lässt sich ein
sicheres Einkommen generieren.
Das Ruhrgebiet galt
die letzten Jahre hingegen nicht als lohnenswert für
Investitionen in Eigentumswohnungen.
Wie sieht die Lage
aktuell aus und welche Entwicklung werden die Preise nehmen?
Trends der letzten Jahre
Der
Preistrend in der Region Duisburg war viele Jahre lang
negativ. Seit Beginn der 2000er Jahre sanken die Preise pro
Quadratmeter beständig. Dies lag vor allem am Strukturwandel
der gesamten Region. Wachsende Arbeitslosigkeit und ein
hoher Leerstand drückten die Preise. Hinzu kam, dass viele
Menschen die Region verlassen haben, um anderswo Arbeit zu
finden. Außerdem sind viele Immobilien in keinem guten
Zustand.
An der
Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen
seit dem Jahr 2004 ist dies klar abzulesen. Kostete damals
ein Quadratmeter im Durchschnitt noch 1.243 Euro, waren es
Ende 2011 nur noch 1.177 Euro.
Was bedeutet
das für Investoren und Eigenheimbesitzer?
Für
Besitzer von Immobilien sowie Investoren sind dies schlechte
Nachrichten. Wer die Eigentumswohnung selbst bewohnt, hofft
auf steigende Preise, um so das Haus beispielsweise beim
Renteneintritt zu einem guten Preis verkaufen zu können.
Investoren hingegen leben von einem regen Nachfrage, da dies
auch die Mietpreise in die Höhe treibt. Außerdem sind bei
steigenden Immobilienpreisen auch relativ kurzfristige
Investitionen gewinnbringend. Sinkende Preise schreckt beide
Gruppen ab, was den Abwärtstrend aufgrund der niedrigen
Nachfrage noch verstärkt.
Jedoch ist seit dem Jahr
2012 in Duisburg und Umgebung eine abrupte Trendwende
eingetreten. Entgegen den Erwartungen von Experten zogen die
Immobilienpreise plötzlich stark an. So liegt der
durchschnittliche
Immobilienpreis in Duisburg 2021 bei 1.546 Euro pro
Quadratmetern bei Wohnungen und 1.406 Euro für Häuser.
In Duisburg sowie im gesamten Ruhrgebiet schreitet der
Strukturwandel erfolgreich voran, sodass mit einer weiteren
positiven Entwicklung zu rechnen ist. So gehört zur
Zukunftsplanung der Rheinpark in Duisburg. Hier entsteht
bis 2027 auf 16 Hektar ein grüner Erholungsbereich, der
symbolisch für die Entwicklung vom schmutzigen
Industriestandort zur modernen, ökologischen Großstadt
steht.
In eine Immobilie in Duisburg
investieren
Steigende Immobilienpreise
sind für Personen, die am Kauf einer Immobilie interessiert
sind, gute Nachrichten. Wer aktuell in eine Immobilie in
Duisburg investieren möchte, hat gute Aussichten, dass der
Wert in Zukunft weiter ansteigt.
Eine solch große
Investition wie der Erwerb einer Eigentumswohnung kann
selten vollständig mit vorhandenen Mitteln gestemmt werden.
Es wird also ein Kredit benötigt. Mit dem
Kreditvergleich auf
Smava ist es möglich, sich schnell einen Überblick über
günstige Kredite für die Immobilienfinanzierung zu
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Alter sowie die Einkommenssituation. Anschließend findet der
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