Augen auf beim Immobilienkauf
Wo Tücken lauern

Duisburg/Hamminkeln, 10. November 2019 - Sie träumen davon, den Traum vom Eigenheim zu realisieren?
Endlich in die eigene Wohnung oder das eigene Haus zu ziehen?
Planen Sie vielleicht sogar den Kauf eines Ferienhauses im Mittelmeer?
Der Kauf von Immobilien ist eine lohnenswerte Investition in die Zukunft. Niedrige Zinsen machen Bau- und Immobilienkredite derzeit konkurrenzlos günstig. Das weckt Begehrlichkeiten auf dem Wohnungsmarkt.

Egal ob Wohnung, Reihenendhaus oder Feriendomizil - beim Kauf einer Immobilie müssen interessierte Käufer einiges beachten. Welche Tücken lauern und warum nichts ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers geht - das verrät dieser Ratgeber.

Risiko Neubau
Der Kauf einer Immobilie ist ein finanzieller Kraftakt. Ganz gleich ob das anvisierte Eigenheim komplett oder teilweise finanziert wird. Die Ausgaben in die neuen vier Wände muss wohlüberlegt sein. Dabei spielt es einen erheblichen Unterschied, ob eine Bestandsimmobilie erworben wird oder ein Neubau geplant ist.

Bestehende Wohnungen und Häuser bieten den Vorteil, dass sie zuvor besichtigt werden können. Neubauten bestehen hingegen nur auf dem Papier des Architekten. Fantasie ist gefragt, sich den Neubau als einzugsbereiten Bau vorzustellen. Zudem besteht beim Bau immer ein Risiko, das etwas schiefläuft. Ein Neubau bietet viele Unwägbarkeiten, die eine Verschiebung der geplanten Fertigstellung und den Einzug verursachen.

Vorteil Bestandsimmobilie
Die Besichtigung einer bestehenden, zum Verkauf stehenden Immobilie ist sehr wichtig. In der Branche gilt für gewöhnlich das Motto "gekauft wie gesehen" - wie beim Gebrauchtwagenverkauf.
Wer sich ein Haus anschaut und später den Kaufvertrag dafür unterschreibt, übernimmt die Immobilie im aktuellen Zustand. Nur bei arglistig vertuschten Mängeln besteht die Möglichkeit, den Verkäufer in Regress zu nehmen. Der Nachweis der arglistigen Täuschung ist jedoch nur schwer zu beweisen.

Werden Mängel bei der Besichtigung übersehen, sind sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrages auf eigene Kosten zu beheben. Darauf weist die gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. hin.
Bei der Besichtigung ist ein Blick auf die elementare Ausstattung einer Immobilie zu achten.

Dazu gehört unter anderem:
• Elektroinstallation
• Gas- und Wasserinstallationen
• Bausubstanz des Mauerwegs
• Bausubstanz des Daches
• Zustand der Heizungsanlage
• Zustand der Fenster und Türen hinsichtlich der Isolierung

Nicht ohne einen Experten
Die meisten Immobilienkäufer wollen sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Fachkundig sind die wenigsten Interessenten für eine Immobilie. Sie sind auf die Expertise von Fachleuten angewiesen. Nur sie können den Zustand einer Wohnung oder eines Hauses beurteilen. Ihre Meinung entscheidet oftmals darüber, ob unter dem Kaufvertrag die Unterschrift gesetzt wird.

Treten sichtbare Mängel bei der Besichtigung auf, muss der Kaufvertrag nicht zwingend platzen. Verkäufer und Käufer können sich auf eine Behebung der Mängel verständigen. Möglich ist es zudem, den Kaufpreis angesichts bestehender Mängel an der Immobilie zu reduzieren.

Wissenswertes für ausländische Immobilien
In Deutschland ist der Kauf einer eigenen Immobilie mit viel Bürokratie verbunden. Auch dafür ist die Unterstützung von Experten gefragt. In den liebsten Reiseländern der Deutschen gelten andere Gesetze, die Deutsche kaum kennen. Der Stellenwert von fachkundigen Immobilienmaklern und Experten ist ungleich höher.
Wer sich für ein Haus kaufen Menorca interessiert, erhält professionelle von den Maklern. Sie kennen nicht nur den Markt auf der beliebten Urlaubsinsel. Sie sind mit allen rechtlichen Aspekten vertraut, die beim Kauf einer Immobilie im Ausland zu beachten sind.

Ohne die fachkundige Unterstützung eines Immobilienmaklers kann sich der Traum eines eigenen Feriendomizils im Mittelmeer schnell zu einem Albtraum entwickeln.